山東政策最有利于裝飾企業(yè)

《山東省房地產(chǎn)業(yè)轉型升級實施方案》明確指出2017年山東省設區(qū)城市新建高層住宅實行全裝修，2018年新建高層、小高層住宅淘汰毛坯房。對全裝修商品住宅，在銷售時實行毛坯房和裝修分別計價，分別開發(fā)票，分別納稅。

這項政策很明顯的在鼓勵開發(fā)商與裝飾企業(yè)合作，開發(fā)商負責毛坯交房，裝修企業(yè)負責精裝交付。表面上看是為了解決精裝修的售后保障問題，實際上也從某些方面鼓勵了定制精裝的發(fā)展。

海南政策刻不容緩

2016年12月7日海南省人民政府發(fā)布《關于繼續(xù)落實“兩個暫停”政策進一步促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的通知》，要求從2017年7月1日起，各市縣商品住宅項目要全部實行全裝修。

海南省的全裝修政策簡單扼要，但是卻要了一些開發(fā)商的命。據(jù)悉目前海南省精裝交付的住宅占比并不高，若要在半年時間里全部實現(xiàn)全裝修，那么目前在建項目的開發(fā)商可真要馬不停蹄的出一份全裝修方案了，不知道現(xiàn)在開始策劃和設計，會不會拖慢推盤進度。

河南選擇先在鄭州試點

河南省委、省政府在2016年年初印發(fā)《關于加強城市規(guī)劃建設管理工作的意見》，規(guī)定到2020年全省新建商品住宅基本實現(xiàn)無毛坯房。鄭州航空港經(jīng)濟綜合實驗區(qū)、鄭東新區(qū)從2016年起，新開工商品住宅全部執(zhí)行成品房標準。

河南省出臺的全裝修政策給了自己一個試錯和糾正的緩沖時間，先拿航空港區(qū)和鄭東新區(qū)兩個區(qū)域試點，預計將來會出臺更加詳細的全裝修政策文件，先實現(xiàn)軟著陸，再謀求規(guī)范化。

四川省要求完善標準體系

四川省人民政府《關于推進建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展的指導意見》指出，到2020年，全省基本形成適應建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的市場機制和發(fā)展環(huán)境，在房屋、橋梁、水利、鐵路等建設中積極推進建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。裝配率達到30%以上的建筑，占新建建筑的比例達到30%;新建住宅全裝修達到50%。

完善標準體系。住房城鄉(xiāng)建設廳要會同相關單位廣泛吸收國內外先進研究成果，結合四川省現(xiàn)行標準體系和抗震設防、綠色節(jié)能等要求，加快制訂和完善裝配式建筑設計、部品構件生產(chǎn)、裝配式施工、裝飾裝修、質量檢驗、工程驗收和評價認定等地方標準，修訂計價定額、用工定額。建立部品構件與建筑結構相統(tǒng)一的模數(shù)協(xié)調系統(tǒng)，研發(fā)相配套的計算軟件，實現(xiàn)建筑部品的標準化和通用化，盡快形成先進適用的技術標準體系。

江蘇省政策實施節(jié)奏較慢

早在2014年，江蘇省人民政府辦公廳就發(fā)布了《關于推進綠色建筑和建筑工業(yè)化發(fā)展的實施意見》，指出到2025年年末，建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化建造方式成為主要建造方式。全省建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化施工的建筑面積占同期新開工建筑面積的比例、新建建筑裝配化率達到50%以上，裝飾裝修裝配化率達到60%以上，新建成品住房比例達到50%以上，科技進步貢獻率達到60%以上。與2015年全省平均水平相比，工程建設總體施工周期縮短1/3以上，施工機械裝備率、建筑業(yè)勞動生產(chǎn)率、建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化建造方式對全社會降低施工揚塵貢獻率分別提高1倍。

江蘇省全裝修政策發(fā)布可謂很早，甚至早于北京等率先實施全裝修政策的地區(qū)，但是其執(zhí)行時間規(guī)定的過于久遠。業(yè)內人士預測，到2020年，出臺全裝修政策的省(市)將達到25個。想必到2025年，目前尚未出臺全裝修政策的許多省市，都將超越江蘇省，提前實現(xiàn)全裝修。江蘇省的節(jié)奏實在是太慢了。

從上述政策條文中我們可以看出，地方政府提倡的“菜單式裝修與個性化服務相結合”、“毛坯房和精裝修分別計價”其實都是定制精裝相比于傳統(tǒng)精裝交付的優(yōu)勢所在。定制精裝既能實現(xiàn)政府要求的精裝交付、又能滿足客戶的個性化需求、還能實現(xiàn)裝修合同另簽以保證售后服務質量。也可以說，定制精裝就是為全裝修時代專門定制的產(chǎn)品，它適應全裝修時代的市場需求。

隨著地方政府全裝修政策陸續(xù)出臺，定制精裝的主戰(zhàn)場已經(jīng)非常明確，2016年鄭州兩區(qū)已經(jīng)實現(xiàn)全裝修交付，2017年浙江、上海、山東、海南全裝修。